發(fā)改委備案（批復(fù)）與辦理規(guī)劃證件的關(guān)系及先后時(shí)序？

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2020-05-27 10:18:25lysh

劃撥土地，先到規(guī)劃辦理選址，之后去發(fā)改批準(zhǔn)。根據(jù)項(xiàng)目不同，有批準(zhǔn)，核準(zhǔn)，備案三種。
出讓土地，通過(guò)招拍掛手續(xù)拿到土地后，到發(fā)改辦理立項(xiàng)，之后辦用地證-土地證-工程證-施工許可證-房產(chǎn)證。大概就是這樣

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2020-05-27 10:18:01lyrz

國(guó)辦發(fā)[2007] 64號(hào)
實(shí)行審批制的政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目單位應(yīng)首先向發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門(mén)報(bào)送項(xiàng)目建議書(shū)，依據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源和環(huán)境保護(hù)部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批手續(xù)。完成相關(guān)手續(xù)后，項(xiàng)目單位根據(jù)項(xiàng)目論證情況向發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門(mén)報(bào)送可行性研究報(bào)告，并附規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批文件。項(xiàng)目單位依據(jù)可行性研究報(bào)告批復(fù)文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)，向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理正式用地手續(xù)。
　　實(shí)行核準(zhǔn)制的企業(yè)投資項(xiàng)目，項(xiàng)目單位分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源和環(huán)境保護(hù)部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批手續(xù)。完成相關(guān)手續(xù)后，項(xiàng)目單位向發(fā)展改革等項(xiàng)目核準(zhǔn)部門(mén)報(bào)送項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，并附規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批文件。項(xiàng)目單位依據(jù)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可手續(xù)，向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理正式用地手續(xù)。
　　實(shí)行備案制的企業(yè)投資項(xiàng)目，項(xiàng)目單位必須首先向發(fā)展改革等備案管理部門(mén)辦理備案手續(xù)，備案后，分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源和環(huán)境保護(hù)部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃選址、用地和環(huán)評(píng)審批手續(xù)。

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2020-05-27 10:17:31pysj

規(guī)劃條件是納入土地出讓合同的，出具規(guī)劃條件的時(shí)候，還不能確定土地受讓方，這是理想、官方狀態(tài)。
出讓方式供地，發(fā)改委根據(jù)土地出讓合同、環(huán)評(píng)報(bào)告進(jìn)行立項(xiàng)，然后辦理規(guī)劃的后續(xù)手續(xù)。
劃撥供地的，發(fā)改委要根據(jù)規(guī)劃部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)，環(huán)評(píng)報(bào)告、用地預(yù)審進(jìn)行項(xiàng)目核準(zhǔn)。

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