規(guī)劃部門對在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房如何管理？

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2020-06-08 14:58:00sxzhu

不能一棒打死。擁有土地權(quán)屬就擁有申請建房的權(quán)利，關(guān)鍵是如何進(jìn)行審批。在大城市，原住民大多已經(jīng)被拆遷安置，土地大多被政府收儲，原住民擁有土地不多，但應(yīng)該沒有絕跡，比如一些城中村。小地方小縣城這種現(xiàn)象很普遍，大多是原住民，城鎮(zhèn)化程度不高，地方不夠財(cái)力統(tǒng)統(tǒng)征收，在尚未開發(fā)尚未被征收地段擁有土地的老百姓有居住需求，不能完全禁止其建房。規(guī)劃的職責(zé)就應(yīng)提前引導(dǎo)，如地方政府有財(cái)力，提前啟動(dòng)安置，成片征收土地成片開發(fā)。

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2020-06-08 14:57:10sxyh

百科：
對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，2012年面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種?！?br /> 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的?！?br /> 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！?br /> 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，完全禁止個(gè)人建房是不可能的。出于歷史客觀原因，有個(gè)人持有國有土地使用證的現(xiàn)實(shí)存在。而且建設(shè)私用住宅，順利拿到了一系列證件。這個(gè)事情咨詢過房管局人士，房產(chǎn)的分割轉(zhuǎn)讓是可行的。 集體用地進(jìn)行住宅建設(shè)，多是打著新農(nóng)村社區(qū)的名義，但在城市建設(shè)用地范圍內(nèi)是需要上會研究，過不去的。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地，有可能實(shí)現(xiàn)。但房產(chǎn)證是辦不下來的，即使部分省份開始辦理鄉(xiāng)村證，也能轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

個(gè)人理解，共同探討。感覺這個(gè)問題的本質(zhì)還是歷史遺留的解決問題。中國的城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)體系畢竟還在完善中。

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2020-06-08 14:56:35sxxd

小產(chǎn)權(quán)房是民間稱呼，因?yàn)槭墙ㄔ炫c集體土地，無法像商品房一樣入市交易，所以稱之為小產(chǎn)權(quán)房。

作為城市規(guī)劃區(qū)，一定要明確規(guī)定，不允許個(gè)人建房！

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