修建性詳細規(guī)劃與建設工程總平面圖有什么區(qū)別

城市雜記|1908天前|cshk|

最近在看注冊規(guī)劃師《城市規(guī)劃管理與法規(guī)》建設工程規(guī)劃管理的程序這一段，里面的建設審核當中包括“審定修建性詳細規(guī)劃”與“審定建設工程設計方案”。
建設工程設計方案包括建設工程總平面圖、單體建筑平、立、剖面圖及基礎圖，地下室平、立、剖面等的方案圖。
這個“修建性詳細規(guī)劃”和“建設工程總平面圖”有什么區(qū)別？

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2020-07-23 09:56:45csyx

據(jù)我所知的流程，是這樣，僅就出讓土地而言。
第一步：規(guī)劃局依據(jù)控規(guī)出具用地紅線，紅撥圖，設計條件，提供給國土局，作為拍賣依據(jù)。
拍賣后，價高者得，根據(jù)國土合同（附紅撥及設計條件）至規(guī)劃局申領用地規(guī)劃許可證。這里開始涉及發(fā)改，以及規(guī)劃，國土。
第二步：開發(fā)商根據(jù)紅撥及設計條件設計建筑方案，報規(guī)劃局辦理工程規(guī)劃許可證。這個要求的就是報規(guī)深度。
滿足設計條件和規(guī)劃管理技術規(guī)定即可。在辦理這個工程規(guī)劃許可證的同時，還需要去建設局，找審圖單位進行施工圖審查，交報建費，辦理施工許可證。這個就是報建深度。這個中間規(guī)劃局、建設局、房管局（辦理工程規(guī)劃許可證是房屋預售的前提）以及文保單位開發(fā)商都要跑相應的手續(xù)。
第三步，申請規(guī)劃驗收

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2020-07-23 09:56:10csby

1.城鄉(xiāng)規(guī)劃法明確，如有必要做修建性詳細規(guī)劃的，則應編制修建性詳細規(guī)劃。
這句話什么意思，就是說一個項目的實施，必須編制建設工程設計方案，但是不一定編制修建性詳細規(guī)劃，一般要求項目規(guī)模達到一定程度或者規(guī)劃主管部門認為需要編制的時候，才進行的。
2.編制的深度不一樣，修建性詳細規(guī)劃有其專門的文本制作要求和編制內容。建設工程設計方案有地方上的要求規(guī)定，一般用來指導施工圖設計文件的編制，參照的設計規(guī)范更偏建筑設計一點。

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