北京天價學區(qū)房供不應求：10平米平房賣300多萬

“天價學區(qū)房背后是教育不均衡”

   北青報記者在市人代會多個代表團審議報告時都聽到有代表談論高價學區(qū)房問題。

   “為什么一間人都沒法住的房子能炒到二三十萬？”“學區(qū)房價格何時能降溫？”作為西城的頂尖優(yōu)質(zhì)校，實驗二小的“天價”學區(qū)房也一直是大家熱議的焦點，一間破舊的小賣部賣到四十多萬一平，一間10平米的小平房賣到300多萬，甚至供不應求。

   對于“天價”學區(qū)房這樣的怪象，作為西城團的代表、北京實驗二小教育集團總校長李烈表示，學校附近這些學區(qū)房的價值確實驚為天價，但是在市場規(guī)律動作下，這類事并不違規(guī)，也符合入學的原則政策，無從管控，“就近入學是現(xiàn)行政策，就近的依據(jù)就是戶口和住房?！?/span>

   李烈認為，天價學區(qū)房的根本問題不僅僅在于房價調(diào)控，而在于基礎(chǔ)教育本身均衡發(fā)展問題。學校質(zhì)量有差距和沒有其他選擇是出現(xiàn)天價學區(qū)房及炒房的重要原因?！鞍凑站徒雽W的原則，家長可選擇的唯一做法就是要把房子、本子落在優(yōu)質(zhì)校附近，所以才會導致這些學區(qū)房的房價炒高。如果學校之間差異不大，每所學校都很不錯，自然也就沒有家長會舍近求遠，花那么多的錢，去一個孩子和家人都不方便的地方買學區(qū)房，甚至是買一個根本不居住的房子”。

   作為房地產(chǎn)、教育兩個行業(yè)的“雙跨”代表，錫華實業(yè)投資集團董事長、二十一世紀國際學校校長張杰庭表示，房價一定是跟學區(qū)有關(guān)系的，之所以炒出天價學區(qū)房，主要還是因為教育的不均衡化造成的。張杰庭指出，還是要推動名校名師定期流動起來，而不是只是對名校進行“翻牌”，同時要從增加公立校的學位上動腦筋。

   張杰庭提出了一種方案。他介紹，目前建設學校的標準還是40年前的老標準，對容積率、樓層的要求過于落后，“像幼兒園容積率為0.6，只能建三層；小學容積率為0.8，只能建四層；中學容積率1.0，只能建五層，隨著社會的發(fā)展，電梯、消防等技術(shù)的成熟，完全可以調(diào)整容積率指標。這樣在有限的土地上就可容納更多的學生，自然而然學區(qū)房的價格也就降下來了?！?/span>