房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)變化催生業(yè)務機會

2025-09-01

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“涉房”相關(guān)話題一直是市場關(guān)注的熱點。對此，國有六大行在今年上半年的經(jīng)營中交出了一份以“穩(wěn)”為底色的答卷：一方面，積極推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制（以下簡稱“協(xié)調(diào)機制”）高效落地，超萬億元資金精準注入“白名單”項目，全力支持保交樓、穩(wěn)市場；另一方面，嚴控風險效果持續(xù)顯現(xiàn)，多家銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率較2024年末實現(xiàn)下降，資產(chǎn)質(zhì)量保持總體穩(wěn)定。

在近日召開的在業(yè)績發(fā)布會上，多家國有大行管理層表示，該行在研判房地產(chǎn)市場風險“基本穩(wěn)定”“有望止跌回穩(wěn)”的同時，也正從二手房市場、城市更新等市場結(jié)構(gòu)性新變化中，尋找構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的業(yè)務增長空間。

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

落地見效

今年上半年，國有六大行繼續(xù)推進協(xié)調(diào)機制落地，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

工商銀行在2025年半年度報告中表示，該行堅持區(qū)域、客戶、項目“三位一體”的資產(chǎn)選擇標準，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，持續(xù)優(yōu)化投融資結(jié)構(gòu)布局?！敖衲晟习肽?，行內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)貸款穩(wěn)中有進?！惫ど蹄y行副行長張守川在該行2025年中期業(yè)績發(fā)布會上表示。

根據(jù)農(nóng)業(yè)銀行2025年半年度報告，該行報告期內(nèi)落實協(xié)調(diào)機制，支持打好“保交房”攻堅戰(zhàn)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。截至今年6月末，該行累計審批通過“白名單”項目數(shù)量超1400個，審批金額超7000億元，完成貸款投放超5300億元。

中國銀行則在2025年半年度報告中重點提到了支持租賃住房開發(fā)、購買和經(jīng)營等融資需求。

郵儲銀行在2025年半年度報告中表示，該行創(chuàng)設(shè)系列涉房產(chǎn)品，打造與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的金融服務體系，合理區(qū)分項目與主體風險，滿足房企合理融資需求，加大房地產(chǎn)企業(yè)存量盤活融資需求支持力度，推動協(xié)調(diào)機制常態(tài)化發(fā)展。

房地產(chǎn)領(lǐng)域

風險平穩(wěn)可控

綜合國有六大行的中期業(yè)績報告，截至今年6月末，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、交通銀行4家銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率較2024年末有所下降，降幅分別為0.05個百分點、0.05個百分點、0.32個百分點、0.53個百分點。在多家國有大行召開的業(yè)績會上，多家銀行管理層對當前房地產(chǎn)領(lǐng)域風險進行回應及研判。

農(nóng)業(yè)銀行副行長林立表示，該行房地產(chǎn)業(yè)務風險基本穩(wěn)定。該行大力支持“三大工程”建設(shè)，積極落實協(xié)調(diào)機制，做好商品房去庫存金融服務，精準滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。同時加強房地產(chǎn)項目風險精細化管理，持續(xù)推動房地產(chǎn)風險防范化解。

建設(shè)銀行副行長李建江表示：“我們在滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求的同時，深入研判風險演化趨勢，強化監(jiān)測，持續(xù)做好風險的靠前防范和有序化解。”

據(jù)郵儲銀行副行長、首席風險官姚紅介紹，今年上半年，郵儲銀行重點領(lǐng)域風險敞口持續(xù)收斂。通過加大高風險客戶前瞻性退出、化解力度，截至今年6月末，該行房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款率為1.62％。

“隨著房地產(chǎn)供需兩端政策同向發(fā)力，預計房地產(chǎn)市場有望逐步實現(xiàn)‘止跌回穩(wěn)’?！敝袊y行副行長武劍表示。

住房市場新變化

帶來業(yè)務新空間

今年以來，國家持續(xù)出臺促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)相關(guān)政策。同時，各地也因城施策，陸續(xù)采取一系列措施，成效逐步顯現(xiàn)，進一步提振了市場預期。

“從結(jié)構(gòu)上看，住房市場的新變化，為業(yè)務發(fā)展創(chuàng)造了新空間?！苯ㄔO(shè)銀行副行長紀志宏表示，近年來，二手房交易在住房交易總量中的占比持續(xù)提高，該行積極把握市場結(jié)構(gòu)性機遇，針對二手房房源類型多、交易分布廣的特點，針對性細化準入條件，精簡貸款材料，擴展網(wǎng)點前端服務，促進二手房貸款業(yè)務發(fā)展。

據(jù)了解，今年上半年，建設(shè)銀行二手房貸款投放同業(yè)第一，較去年同期提升超20％；貸款新增較去年同期多增436億元；二手房貸款余額達到1.89萬億元。

今年7月份召開的中央城市工作會議明確提到，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造”。在業(yè)內(nèi)人士看來，這將進一步激發(fā)人們對“好房子”的需求。

“農(nóng)業(yè)銀行將積極對接各地城市更新行動，積極支持拆除重建類、整治提升類城市更新項目以及保障性住房項目等，繼續(xù)做好協(xié)調(diào)機制‘白名單’項目投放?！鞭r(nóng)業(yè)銀行行長王志恒表示。

紀志宏表示，建設(shè)銀行將抓好系列政策落實，通過延伸住房金融服務鏈條，特別是圍繞客戶進一步打造住房金融生態(tài)的服務閉環(huán)，完善住房金融生態(tài)的布局，持續(xù)鞏固提升這方面的競爭力?！邦A計今年全年建行房貸業(yè)務表現(xiàn)將會好于去年?！?/span>

交通銀行副行長顧斌表示，對于房地產(chǎn)發(fā)展新模式政策導向下，市場運行以及房企的趨勢性變化，將進一步加強研究，統(tǒng)籌好各個區(qū)域房地產(chǎn)項目融資規(guī)劃與風險防控。

參考資源：證券日報