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2025-09-05

提升房屋建筑管理智慧化水平

提升房屋建筑管理智慧化水平是一項(xiàng)長(zhǎng)期而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要通過加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)、建立房屋建筑安全隱患數(shù)字檔案、健全房屋建筑綜合管理平臺(tái)等舉措，久久為功。建立健全房屋建筑綜合管理平臺(tái)。努力做到覆蓋全面、功能完備、信息準(zhǔn)確，這是提升房屋建筑管理智慧化水平的核心內(nèi)容。平臺(tái)應(yīng)具有數(shù)據(jù)集成與管理功能，整合房屋建筑的各類信息，包括基礎(chǔ)信息、安全隱患信息、維修改造信息等，形成一個(gè)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫；具有隱患排查與預(yù)警功能，通過對(duì)數(shù)據(jù)的分析和挖掘，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在的安全隱患，并向相關(guān)部門、使用主體和人員及時(shí)發(fā)出預(yù)警；具有決策支持和服務(wù)公眾的功能，既能為政府部門提供決策依據(jù)，幫助其制定科學(xué)合理的政策和措施，也可以向社會(huì)公眾提供房屋建筑安全信息查詢、投訴舉報(bào)等服務(wù)，增強(qiáng)公眾的參與度和監(jiān)督力度。健全房屋建筑安全隱患消除機(jī)制和房屋建筑信息動(dòng)態(tài)更新機(jī)制。消除房屋安全隱患是保障安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。對(duì)于不同類型的房屋建筑和安全隱患，特別是自建和建設(shè)時(shí)間較早、風(fēng)險(xiǎn)較大的建筑，確定相應(yīng)的責(zé)任單位和責(zé)任人，要著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，宜拆則拆、宜遷則遷、宜修則修，確保隱患得到及時(shí)有效的消除。綜合提升房屋建筑的抗震、防雷、

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2025-09-05

政策加碼助力樓市“金九銀十”

自8月下旬起，上海、蘇州、長(zhǎng)春等城市陸續(xù)推出樓市新政，通過放寬限購、取消限售、發(fā)放購房補(bǔ)貼等多種方式，降低購房成本，激發(fā)住房消費(fèi)潛力。在多重政策發(fā)力之下，今年“金九銀十”樓市表現(xiàn)備受關(guān)注。一線樓市的從業(yè)者們也正積極備戰(zhàn)。北京市昌平區(qū)某新房樓盤置業(yè)顧問告訴記者，盡管工作日成交和訪客量尚未出現(xiàn)明顯波動(dòng)，項(xiàng)目已在積極籌備營(yíng)銷活動(dòng)，力爭(zhēng)把握旺季機(jī)遇。深圳市南山區(qū)某新房樓盤的置業(yè)顧問也向記者表示，樓盤計(jì)劃于本周六進(jìn)行加推，在“金九銀十”期間為樓盤銷售助力。嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企積極策劃營(yíng)銷、加快推盤節(jié)奏，為完成全年銷售目標(biāo)打下基礎(chǔ)。地方政策支持、新盤供應(yīng)和促銷活動(dòng)共振，有望共同推動(dòng)市場(chǎng)回暖。參考資源：證券日?qǐng)?bào)

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2025-09-01

房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化催生業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)

在近日召開的在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，多家國(guó)有大行管理層表示，該行在研判房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)“基本穩(wěn)定”“有望止跌回穩(wěn)”的同時(shí)，也正從二手房市場(chǎng)、城市更新等市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性新變化中，尋找構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)空間。今年上半年，國(guó)有六大行繼續(xù)推進(jìn)協(xié)調(diào)機(jī)制落地，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。中國(guó)銀行則在2025年半年度報(bào)告中重點(diǎn)提到了支持租賃住房開發(fā)、購買和經(jīng)營(yíng)等融資需求。風(fēng)險(xiǎn)平穩(wěn)可控綜合國(guó)有六大行的中期業(yè)績(jī)報(bào)告，截至今年6月末，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行4家銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率較2024年末有所下降，降幅分別為0.05個(gè)百分點(diǎn)、0.05個(gè)百分點(diǎn)、0.32個(gè)百分點(diǎn)、0.53個(gè)百分點(diǎn)。在多家國(guó)有大行召開的業(yè)績(jī)會(huì)上，多家銀行管理層對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行回應(yīng)及研判。建設(shè)銀行副行長(zhǎng)李建江表示：“我們?cè)跐M足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求的同時(shí)，深入研判風(fēng)險(xiǎn)演化趨勢(shì)，強(qiáng)化監(jiān)測(cè)，持續(xù)做好風(fēng)險(xiǎn)的靠前防范和有序化解。” 住房市場(chǎng)新變化今年以來，

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2025-09-01

國(guó)有銀行持續(xù)加大房地產(chǎn)與個(gè)人消費(fèi)領(lǐng)域金融支持力度

針對(duì)市場(chǎng)普遍關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域，多家銀行都表示，上半年持續(xù)助力鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，加大按揭貸款投放力度。上半年，在國(guó)家實(shí)施助力提振消費(fèi)行動(dòng)中，六大行積極擴(kuò)大消費(fèi)金融服務(wù)覆蓋面。針對(duì)九月即將開始實(shí)施的個(gè)人消費(fèi)貸款財(cái)政貼息政策，多家銀行在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，正在抓緊調(diào)整研發(fā)相關(guān)技術(shù)系統(tǒng)，做好個(gè)人消費(fèi)貸款財(cái)政貼息政策服務(wù)工作的落實(shí)。參考資源：央視財(cái)經(jīng)

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2025-08-29

蘇州取消新房2年限售有望釋放改善性需求

參考資源：證券日?qǐng)?bào)

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2025-08-29

多地優(yōu)化樓市限制性措施

“為促進(jìn)住房等大宗商品消費(fèi)，激活內(nèi)需和消費(fèi)市場(chǎng)，各地正梳理本地的政策措施，解除對(duì)住房消費(fèi)的政策限制?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，“因區(qū)施策”力度加大也是近期各地樓市政策的特點(diǎn)之一。各地聚焦價(jià)格下調(diào)快，二手房掛牌量大、新房銷售慢的區(qū)域，通過上述措施針對(duì)性引導(dǎo)購房需求。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等部門8月8日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》提出，“符合本市商品住房購買條件的居民家庭，在五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)”。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等6部門8月25日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）則明確，“符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)”。中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂表示，蘇州作為長(zhǎng)三角重要城市，此次取消住房限售條件，有助于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性，更好地支持居民實(shí)現(xiàn)“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)供需兩端合理匹配，也有望增強(qiáng)市場(chǎng)活力，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。李宇嘉表示，當(dāng)前，居民住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，

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2025-08-25

多地蓄力“金九銀十”穩(wěn)樓市

今年以來，中央及地方在政策層面持續(xù)發(fā)力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，全國(guó)各地共出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策超370條。房地產(chǎn)政策“組合拳”取得了積極成效，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)新房和二手房交易總量同比增長(zhǎng)。在地方層面，已有城市推出增量政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如，蘇州市住房公積金管理中心日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用范圍的通知》將自2025年9月1日起施行，涉及優(yōu)化住房公積金貸款使用次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)住房公積金貸款首付款比例等多項(xiàng)政策內(nèi)容。此外，多地表態(tài)將繼續(xù)發(fā)力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，廣西將以“好房子”供給引領(lǐng)住房消費(fèi)升級(jí)，完善存量房消化機(jī)制和購房支持政策，有力有序推進(jìn)收購存量房，創(chuàng)新運(yùn)用“文旅+購房”“賽事+購房”等消費(fèi)場(chǎng)景和房源利用方式，積極穩(wěn)妥推進(jìn)投資企穩(wěn)回升，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“穩(wěn)住樓市”工作依然重要、迫切。當(dāng)前是房企去庫存的新一輪重要窗口期，也是住房銷售提振的關(guān)鍵期，需利用“金九銀十

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2025-08-25

多地調(diào)整地塊規(guī)劃盤活閑置存量土地

公示信息顯示，上述地塊進(jìn)行了新增產(chǎn)業(yè)用地、完善區(qū)域配套、新增商住混合地塊等調(diào)整。 “調(diào)整后，地塊居住屬性更純粹，開發(fā)門檻降低，對(duì)開發(fā)商來說更有吸引力，更符合當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)住宅用地的需求?！敝兄秆芯吭荷钲诜衷焊呒?jí)分析師孫紅梅分析稱，該地塊是寶中板塊近五年首個(gè)純居住用地，且無配建、無商品房限價(jià)，其高溢價(jià)成交表明頭部房企對(duì)深圳核心資產(chǎn)的長(zhǎng)期看好。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，自然資源部等部門明確允許依法調(diào)整規(guī)劃條件，為政策執(zhí)行提供操作指南。綜合來看，土地調(diào)整規(guī)劃可解決“商辦過剩、住宅錯(cuò)配”的結(jié)構(gòu)性失衡，也能降低房企開發(fā)強(qiáng)度、減輕資金壓力，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)。值得注意的是，目前各地調(diào)整規(guī)劃再出讓的地塊中，除此前曾中止出讓的地塊外，還有收儲(chǔ)地塊。曹晶晶表示，今年以來多地用專項(xiàng)債資金收購閑置存量土地取得一定進(jìn)展，政府收回地塊后預(yù)計(jì)將調(diào)整規(guī)劃重新出讓?？紤]到政策要求“收回收購的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)”，預(yù)計(jì)多數(shù)收儲(chǔ)地塊在未來幾年會(huì)陸續(xù)入市。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至8月18日，各地公示擬使用專項(xiàng)

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2025-08-22

穩(wěn)樓市“組合拳”加碼激活改善性需求

參考資源：證券日?qǐng)?bào)

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2025-08-22

房東稅真的要來了？別慌！

先說結(jié)論，加收房東稅是個(gè)謠傳。這個(gè)說法的問題在于，具備條件不等于要加稅。條例里并沒有提及稅費(fèi)內(nèi)容，也無新增稅費(fèi)考慮。這就跟之前傳說不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建立就會(huì)開征房產(chǎn)稅一樣，都是具備條件，但兩者之間其實(shí)并無直接關(guān)聯(lián)。很多地方也出來辟謠了。比如“成都稅務(wù)”微信公眾號(hào)表示，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策，是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因《條例》出臺(tái)而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。其實(shí)按照規(guī)定，一直以來房東就是要承擔(dān)部分稅費(fèi)的。不過，政策對(duì)個(gè)人出租住房給了很多優(yōu)惠，很多稅費(fèi)是免征的。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，個(gè)人房東、月租金10萬以內(nèi)的住房，增值稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等都是免征的。一是房產(chǎn)稅，法定稅率是4%，現(xiàn)在很多地方減半征收，也就是2%。二是個(gè)人所得稅，稅率是10%，但很多地方都按照0.5%或者1%的稅率核定征收。而且很多地方，出租房屋的修繕費(fèi)用等是可以在稅前扣除的，實(shí)際征稅額還有其他各種扣減。在成都，出租房子要交多少稅？個(gè)人出租住房未在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備

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2025-08-18

7月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調(diào)整的分化格局。張波表示，當(dāng)前一線城市及部分強(qiáng)二線城市通過政策優(yōu)化、土地市場(chǎng)高熱等信號(hào)逐步修復(fù)信心。上海新房?jī)r(jià)格逆勢(shì)上漲，主要得益于高端改善型需求集中釋放。 7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比6月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線和三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。從市場(chǎng)走勢(shì)來看，曹晶晶認(rèn)為，7月份至8月份為市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落，而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)形成支撐，下半年核心城市在政策改善及較強(qiáng)基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區(qū)域間分化行情預(yù)計(jì)將延續(xù)。

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2025-08-18

北京樓市新政落地首周市場(chǎng)觀望情緒濃厚

8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“北京市住建委”）、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，明確一系列樓市新政，自8月9日起施行。整體來看，政策對(duì)新房市場(chǎng)帶動(dòng)作用較為明顯，二手房市場(chǎng)相對(duì)較為溫和。新政出臺(tái)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體活躍度有所提升。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，新增用戶15天至30天返回率相比新政前有5%以上的增加。安居客線上用戶通過電話咨詢數(shù)量近一周環(huán)比增長(zhǎng)31%，新房咨詢量日均水平與本月前10天相比提高24.4%，與7月份相比提高33.1%，與去年8月份相比提高7.2%。記者在海淀區(qū)、昌平區(qū)多個(gè)五環(huán)外新房項(xiàng)目了解到，政策出臺(tái)后，項(xiàng)目咨詢量、到訪量有所提升。其中，以“好房子”為主要賣點(diǎn)的高端改善型新房項(xiàng)目受新政影響較大。 “跟上周相比，近一周項(xiàng)目到訪量提升了近兩成?！蔽挥诓街煨燎f板塊的某洋房項(xiàng)目置業(yè)顧問向記者表示，來訪客戶以咨詢?yōu)橹鳌? 記者注意到，部分五環(huán)內(nèi)新房樓盤也受到新政影響。位于南四環(huán)大紅門板塊的某新房樓盤置業(yè)顧問告訴記者，新政出臺(tái)為項(xiàng)目帶來了很多新客戶，近一周到訪量明顯增多，新政落地首日樓盤就

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2025-08-15

多地密集推出“好房子”建設(shè)地方細(xì)則

事實(shí)上，各地近期密集推出“好房子”地方標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)，構(gòu)建高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，推動(dòng)住宅建設(shè)向安全舒適、綠色智慧、全齡友好方向升級(jí)。因地制宜細(xì)化標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)“好房子”是滿足居民多元化住房需求、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“好房子”從供給端提供了更能滿足市場(chǎng)需求、品質(zhì)和配套更好的產(chǎn)品，不僅避免了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，助力穩(wěn)定市場(chǎng)，還能激活增量需求、改善性需求，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。例如，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月1日發(fā)布的《成都市好住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》要求“綠色建材應(yīng)用比例不應(yīng)低于10%，禁止使用高污染、高耗能的建筑材料”，并提出“小區(qū)宜配置智慧物業(yè)服務(wù)管理平臺(tái)”“戶內(nèi)宜設(shè)置全屋智能系統(tǒng)”。沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門8月8日發(fā)布的《沈陽市高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)實(shí)施方案（2025—2027）》要求，立足北方嚴(yán)寒地區(qū)氣候特點(diǎn)，制定特色化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，強(qiáng)化節(jié)能、保溫、適寒性能。李宇嘉認(rèn)為，地方出臺(tái)“好房子”相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，向市場(chǎng)傳達(dá)了本地要鼓勵(lì)和支持

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2025-08-11

房地產(chǎn)債務(wù)重組從“有效化解”邁向“系統(tǒng)修復(fù)”

在筆者看來，經(jīng)過兩年多的持續(xù)努力，房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置工作取得重要突破性進(jìn)展，正從“有效化解”邁向“系統(tǒng)修復(fù)”新階段，這將成為房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)邁向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。今年下半年以來生效的重組方案中，絕大多數(shù)房企都給出了多元化償債路徑，涵蓋資產(chǎn)抵債、現(xiàn)金回購、債轉(zhuǎn)股及留債展期等多種選項(xiàng)，其中“現(xiàn)金+債轉(zhuǎn)股+資產(chǎn)包”組合償付方案較為常見。進(jìn)展順利的債務(wù)重組模式，有一個(gè)共性特征是以削債為主，削債比例少則接近50%，多則達(dá)到70%左右。此外，在房企與債權(quán)人就境外債重組方案充分博弈與權(quán)衡后，境內(nèi)債或者新的債務(wù)重組方案通過時(shí)間也較之前縮短，這反映出債權(quán)人愈發(fā)理性。從債權(quán)人角度而言，往往訴求各異，有的擔(dān)憂房企獲得的現(xiàn)金用途難以平衡保交樓任務(wù)與債務(wù)重組，有的堅(jiān)持短期套現(xiàn)和高清償率，有的則傾向于長(zhǎng)期兌付方案。從已有債務(wù)化解案例來看，“長(zhǎng)短兌付”組合方案，盡量滿足不同債權(quán)人訴求，相對(duì)通過率較高。其中，有四個(gè)化債工具的實(shí)施細(xì)節(jié)值得關(guān)注，一是有現(xiàn)金償付選項(xiàng)，不過最終現(xiàn)金償還的比例多數(shù)不超過20%；二是重組方案涉及的償債資產(chǎn)評(píng)估值要較為合理；三是留債展期時(shí)間、利息以及還本方式要協(xié)

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2025-08-11

北京樓市新政釋放購房需求更多城市有望跟進(jìn)

8月9日，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“北京市住建委”）、北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）施行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為因城施策的“風(fēng)向標(biāo)”，北京樓市政策優(yōu)化具有信號(hào)意義，預(yù)計(jì)未來會(huì)有更多城市跟進(jìn)。目前，北京、上海、深圳在購房者戶籍及繳納社?；騻€(gè)稅年限、購房套數(shù)、購房區(qū)域方面仍存在一定限制。本次北京發(fā)布的《通知》明確，符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非本市戶籍居民家庭），在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。精準(zhǔn)發(fā)力穩(wěn)市場(chǎng) 當(dāng)前，北京五環(huán)外地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至7月份，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場(chǎng)的絕對(duì)成交主力地區(qū)，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。楊科偉預(yù)計(jì)，《通知》進(jìn)一步放松北京五環(huán)外限購之

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2025-08-06

香港樓市量?jī)r(jià)企穩(wěn)　回暖態(tài)勢(shì)有望延續(xù)

在利率下降、人口流入與一系列利好政策的共同作用下，當(dāng)前香港樓市交易量?jī)r(jià)均出現(xiàn)企穩(wěn)。展望未來，受訪專家普遍認(rèn)為，香港樓市仍將保持較高成交活躍度，回暖態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。在價(jià)格方面，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署（以下簡(jiǎn)稱“差餉物業(yè)估價(jià)署”）7月29日公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年6月份香港私人住宅售價(jià)指數(shù)按月微升0.03％，已連升3個(gè)月，帶動(dòng)上半年房?jī)r(jià)跌幅收窄至0.86％。除寬松的資金環(huán)境外，人才流入也推高了香港租賃和購房需求。香港特區(qū)政府推出的高端人才通行證計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱“高才通計(jì)劃”）、優(yōu)秀人才入境計(jì)劃等措施提升了香港對(duì)人才的吸引力。截至2024年底，高才通計(jì)劃已吸引超過7.5萬名高端人才與家人抵港。 “人才引進(jìn)等舉措吸引大量人才進(jìn)入香港，持續(xù)帶來租賃與購房需求?！崩钣罴伪硎荆赓U需求旺盛帶動(dòng)香港租金上漲，租金回報(bào)率低于無風(fēng)險(xiǎn)利率，也吸引了大量以投資為目的的買家進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)一步提升交易活躍度。內(nèi)地買家持續(xù)活躍 “去年‘撤辣’后就一直有內(nèi)地買家來咨詢?！币晃幌愀鄯慨a(chǎn)中介向記者表示，為此他專門開通了內(nèi)地社交媒體

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2025-08-06

“兩個(gè)轉(zhuǎn)向”為房地產(chǎn)業(yè)指明方向

“兩個(gè)轉(zhuǎn)向”讓房地產(chǎn)行業(yè)迎來新機(jī)遇。過去20余年，我國(guó)城鎮(zhèn)化經(jīng)歷快速增長(zhǎng)期，城市處于大規(guī)模增量擴(kuò)張階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了飛速發(fā)展。隨著城鎮(zhèn)化從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段。我國(guó)將分類推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，農(nóng)村人口繼續(xù)走向城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有眾多發(fā)展機(jī)遇。更為重要的是，隨著城市發(fā)展轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，房地產(chǎn)行業(yè)將在存量市場(chǎng)中找到更多機(jī)會(huì)。人民群眾對(duì)美好居住生活的需求不斷增多、持續(xù)升級(jí)，市場(chǎng)呼喚高質(zhì)量住房供給。 “兩個(gè)轉(zhuǎn)向”有助于激活住房消費(fèi)需求。未來，城市配套將更完善，功能更豐富，環(huán)境更宜居、安全、韌性，承載力更高，有助于激發(fā)潛在的住房消費(fèi)。房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)建設(shè)更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，將從供給端滿足需求、牽引需求。 “兩個(gè)轉(zhuǎn)向”，要求行業(yè)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。房地產(chǎn)行業(yè)將著力優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，加快發(fā)展保障性住房，滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，因城施策增加改善性住房供給；推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定；

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2025-07-28

長(zhǎng)租市場(chǎng)格局有何變化

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)租市場(chǎng)的發(fā)展不僅是房地產(chǎn)領(lǐng)域的議題，更關(guān)乎城市未來。近年來，在租購并舉政策基調(diào)下，長(zhǎng)租市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化，住房保障體系多元化供給格局正加速構(gòu)建，從而更好滿足青年、新市民及家庭等多元群體居住需求。 “現(xiàn)在租房，真的跟以前不一樣了?！苯衲辍拔逡弧逼陂g，在昆明工作的張女士因工作變動(dòng)告別了租住10年的房子，完成了新一輪換租，她表示整個(gè)過程很順暢，租房前期在網(wǎng)上做好功課，實(shí)地看房目標(biāo)明確，價(jià)格也基本透明，節(jié)省了很多時(shí)間。在一二線熱點(diǎn)城市，租房已成為很多人青睞的居住方式。住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，關(guān)乎群眾的幸福感和獲得感。中辦、國(guó)辦印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生著力解決群眾急難愁盼的意見》提到，“支持各地統(tǒng)籌資金渠道，加大保障性住房供給，引導(dǎo)支持社會(huì)力量運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房”“引導(dǎo)支持在保障性住房中加大兼顧職住平衡的宿舍型、小戶型青年公寓供給”。業(yè)內(nèi)人士估測(cè)，就目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)而言，個(gè)人房東出租仍占據(jù)主導(dǎo)地位，占比約八成；集中或分散式的機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)占一成左右；保租房在近幾年逐漸成為重要供給之一，和年輕人及靈活就業(yè)有關(guān)的保租房項(xiàng)目明顯增多，預(yù)計(jì)未來占比接近一成。對(duì)于各租房類

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2025-07-28

多地優(yōu)質(zhì)宅地溢價(jià)成交土地市場(chǎng)熱度延續(xù)

7月25日，上海市徐匯區(qū)XH-02（TPL）單元051-11地塊由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的成交價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率22.38%，成交樓面單價(jià)超20萬元/平方米，刷新全國(guó)成交樓面單價(jià)紀(jì)錄。在中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜看來，隨著土拍市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。在7月23日出讓的蘇州市蘇園土掛（2025）04號(hào)地塊則吸引了6家房企參拍。該地塊位于蘇州核心地段，在經(jīng)過49輪競(jìng)拍后，最終由綠城以46.67億元總價(jià)競(jìng)得。地塊成交樓面價(jià)65242元/平方米，刷新了江蘇省成交樓面價(jià)紀(jì)錄。 “隨著核心區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)的收縮，土地市場(chǎng)將更趨‘核心高熱、外圍承壓’的分化格局。”中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂表示，未來房企投資策略或加速向“精準(zhǔn)化、高端化”轉(zhuǎn)型，短期“低密地塊+稀缺資源”組合地塊或仍保持較高關(guān)注度。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，預(yù)計(jì)未來各地在供地端的“縮量提質(zhì)”模式仍將延續(xù)。北京、上海、杭州、成都等熱點(diǎn)城市核心地塊憑借稀缺屬性或?qū)⒈３指咭鐑r(jià)成交，而多數(shù)三四線城市土地市場(chǎng)

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2025-07-25

穩(wěn)定并改善房地產(chǎn)資金來源

房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，而企業(yè)健康發(fā)展的前提是擁有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。比如，回顧2021年下半年個(gè)別房企出險(xiǎn)，一個(gè)主要原因是企業(yè)的現(xiàn)金流惡化，資金鏈斷裂，“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼。穩(wěn)定并改善房地產(chǎn)資金來源，還要穩(wěn)定外部融資環(huán)境，進(jìn)一步改善企業(yè)的融資性現(xiàn)金流。在此過程中，要平衡好促發(fā)展、防風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系，掌握好一個(gè)“度”。需要看到，此前個(gè)別房企出險(xiǎn)，既與企業(yè)脫離主業(yè)、盲目多元投資有關(guān)，也與企業(yè)過度融資有關(guān)。而企業(yè)之所以能“過度融資”，主因是金融業(yè)經(jīng)營(yíng)的順周期性——當(dāng)某個(gè)行業(yè)處在上升期，金融機(jī)構(gòu)一窩蜂放貸，助推“熱的更熱”，一旦行業(yè)進(jìn)入下行期，部分金融機(jī)構(gòu)出于維護(hù)自身債務(wù)安全的考慮，爭(zhēng)先抽貸，迫使“冷的更冷”。參考資源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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城鄉(xiāng)建設(shè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)

提升房屋建筑管理智慧化水平

政策加碼助力樓市“金九銀十”

房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化催生業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)

國(guó)有銀行持續(xù)加大房地產(chǎn)與個(gè)人消費(fèi)領(lǐng)域金融支持力度

蘇州取消新房2年限售有望釋放改善性需求

多地優(yōu)化樓市限制性措施

多地蓄力“金九銀十”穩(wěn)樓市

多地調(diào)整地塊規(guī)劃盤活閑置存量土地

穩(wěn)樓市“組合拳”加碼激活改善性需求

房東稅真的要來了？別慌！

7月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

北京樓市新政落地首周市場(chǎng)觀望情緒濃厚

多地密集推出“好房子”建設(shè)地方細(xì)則

房地產(chǎn)債務(wù)重組從“有效化解”邁向“系統(tǒng)修復(fù)”

北京樓市新政釋放購房需求更多城市有望跟進(jìn)

香港樓市量?jī)r(jià)企穩(wěn)　回暖態(tài)勢(shì)有望延續(xù)

“兩個(gè)轉(zhuǎn)向”為房地產(chǎn)業(yè)指明方向

長(zhǎng)租市場(chǎng)格局有何變化

多地優(yōu)質(zhì)宅地溢價(jià)成交土地市場(chǎng)熱度延續(xù)

穩(wěn)定并改善房地產(chǎn)資金來源

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